Warning: "continue" targeting switch is equivalent to "break". Did you mean to use "continue 2"? in /homepages/37/d751463720/htdocs/clickandbuilds/RealestateAppraisalServicesinCanada/wp-content/plugins/a3-lazy-load/admin/admin-interface.php on line 387
بررسی بازار املاک مسکونی ناحیه تورنتو - گروه متخصصین رسمی ارزیابی املاک مسکونی و تجاری در کشور کانادا

بررسی بازار املاک مسکونی ناحیه تورنتو

بررسی بازار املاک تورنتو در ماه نوامبر 2018

بررسی بازار املاک ناحیه تورنتو بزرگ حکایت از رشد ملایم قیمت ها در کل ناحیه را دارد. متوسط رشد قیمت در طول دوازده ماه گذشته حدود 2.7 درصد رشد را به طور کلی دارد. اگرچه این روند کلی است وبسته به مناطق مختلف شهر و نوع ملک متفاوت بوده است.

 روند بازار

طبق آخرین گزارش از وضعیت بازار املاک مسکونی در تورنتو که توسط اتحادیه مشاورین املاک تورنتو منتشر گردیده است قیمت متوسط املاک در کل منطقه تورنتو بزرگ در طول دوازده ماه منتهی به ماه دسامبر سال 2018 حدود 2.7 درصد افزایش نشان می دهد. البته این آمار برای کل املاک به فروش رفته در منطقه و برای انواع مختلف ملک می باشد و این آمار می تواند برای مناطق مختلف کلان شهر تورنتو و حتی انواع مختلف ملک از جمله آپارتمان، خانه های متصل، نیمه متصل و یا غیر متصل متفاوت باشد. اما به هر صورت آمار میزان فروش ملک هم نسبت به ماه نوامبر سال گذشته  حدود 14.7 درصد رشد نشان می دهد. این مسئله کم رنگ شدن فشار ناشی از قانون جدید استرس تست که در سال گذشته وضع شد را نشان می دهد. طبق این قانون موسسات معتبر بانکی موظف گردیدند توانایی مشتریان خود را برای مبالغی بیش از مقدار واقعی اقساط لازم بسنجند تا در صورت افزایش نرخ بهره باز هم قادر به بازپرداخت مبلغ اقساط خود باشند.

این گزارش همچنین نشان می دهد که تعداد املاک مسکونی عرضه شده به بازار نیز کاهش یافته اند که این مسئله منجر به رقابتی شدن بازار در مناطقی از کلان شهر تورنتو برای خریداران گردیده است.

از طرفی مقایسه فصلی بازار نشان می دهد که میزان فروش نسبت به ماه اکتبر سال جاری 2018 نیز کاهشی حدود 3.4 درصدی داشته است.

به طور کلی املاک با قیمت های پایین تر و کمتر از متوسط قیمت بازار رشد قیمت بالاتری را نشان می دهند. این روند تاثیر قوانین کنترل کننده دولت و تاثیر فشار ناشی از قانون جدید استرس تست علی رغم کم تر شدن فشار آن بر بازار را نشان می دهد.

 

تماس با ما

13085 Yonge St Richmond Hill, On, L4E0K2

Email: info@PARS21.com

Tel: 1-866-660-6604 & 1-866-660 6605

Fax: 1-888 854 5147

Toronto real estate market watch November 2018 and Market Trends (Toronto market watch ) 

Toronto Real Estate Board president announced moderate price growth in this area for November 2018 and increasing growth compared to same month in November 2017. The MLS Home Price Index Composite Benchmark shows 2.7 per cent increase year to year and the average selling price was up  by 3.5 % year to year to $788,345.

 

Leave Comment

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *