روند بازار

طبق آخرین گزارش از وضعیت بازار املاک مسکونی در تورنتو که توسط اتحادیه مشاورین املاک تورنتو منتشر گردیده است قیمت متوسط املاک در کل منطقه تورنتو بزرگ در طول دوازده ماه منتهی به ماه دسامبر سال 2018 حدود 2.7 درصد افزایش نشان می دهد. البته این آمار برای کل املاک به فروش رفته در منطقه و برای انواع مختلف ملک می باشد و این آمار می تواند برای مناطق مختلف کلان شهر تورنتو و حتی انواع مختلف ملک از جمله آپارتمان، خانه های متصل، نیمه متصل و یا غیر متصل متفاوت باشد. اما به هر صورت آمار میزان فروش ملک هم نسبت به ماه نوامبر سال گذشته  حدود 14.7 درصد رشد نشان می دهد. این مسئله کم رنگ شدن فشار ناشی از قانون جدید استرس تست که در سال گذشته وضع شد را نشان می دهد. طبق این قانون موسسات معتبر بانکی موظف گردیدند توانایی مشتریان خود را برای مبالغی بیش از مقدار واقعی اقساط لازم بسنجند تا در صورت افزایش نرخ بهره باز هم قادر به بازپرداخت مبلغ اقساط خود باشند.

این گزارش همچنین نشان می دهد که تعداد املاک مسکونی عرضه شده به بازار نیز کاهش یافته اند که این مسئله منجر به رقابتی شدن بازار در مناطقی از کلان شهر تورنتو برای خریداران گردیده است.

از طرفی مقایسه فصلی بازار نشان می دهد که میزان فروش نسبت به ماه اکتبر سال جاری 2018 نیز کاهشی حدود 3.4 درصدی داشته است.

به طور کلی املاک با قیمت های پایین تر و کمتر از متوسط قیمت بازار رشد قیمت بالاتری را نشان می دهند. این روند تاثیر قوانین کنترل کننده دولت و تاثیر فشار ناشی از قانون جدید استرس تست علی رغم کم تر شدن فشار آن بر بازار را نشان می دهد.